DESCRIPCIÓN

• Nombre del Proyecto: Buenos Aires || Next Bustamante – Recoleta
• Ubicación: Sánchez de Bustamante 2540, Recoleta, CABA, Buenos Aires
• Fondeado: 100%
• Plazo de Oferta: Agosto 2018
• Plazo de Venta: Junio 2020
• Rentabilidad: 20 al 30% en Dólares a 2 Años
• Valor Total: USD 355.000.-
• Superficie: Dos unidades monoambiente de 41,82m²
• Desarrolladora: Gaudium | El Arte de Desarrollar
• Inversión Mínima: USD 1.500.-

INFORMACIÓN ADICIONAL

Resumen de la Inversión

Next Bustamante es un desarrollo inmobiliario residencial ubicado estratégicamente en el exclusivo barrio de Recoleta a metros de Av. Las Heras y Av. Del Libertador, garantizando rápidos accesos a cualquier punto de la ciudad, Zona Norte y Zona Sur. Esta ubicación privilegiada posee una amplia variedad de opciones y alternativas gastronómicas, comerciales, educativas y culturales.

El edificio consta de 24 unidades distribuidas en sus 9 pisos. Cada planta tiene 3 unidades, un 2 ambientes al frente de 62m2 y dos mono ambientes al contraferente de 43 y 42 m2.

Se propone adquirir 2 unidades de pozo pagando de contado a precio cerrado con un 15% de descuento y sin ajuste CAC ni por inflación, en unos de los emprendimientos más destacados de la zona. La revalorización interanual de los últimos años fue de más del 9%. 

Next, como marca de edificios, tiene un valor superior respecto a la competencia principalmente por poseer características de diseño, arte, tecnología y sustentabilidad que lo hacen único con respecto a cualquier otro desarrollo de similares características en la zona, razón por la cual podemos estimar que se revalorizará a una mayor velocidad y el valor de salida será superior y más demandado por los clientes finales. 

Los valores en la zona en desarrollos de similares características ascienden a los 4.100 USD/m2 como indican las imágenes y el mapa de relevamiento debajo:

Valor por manzana Reporte Inmobiliario Abril 2018

¿Por qué Invertir en Next Bustamante?

• Precio de compra diferencial 15% por debajo del mercado.
• Compra de contado, que genera un ahorro del ajuste por CAC y/o inflación respecto de otras alternativas.
• Revalorización de la zona superior al 9% anual.
• Obra rápida con finalización en menos de 16 meses, ya inicida y finalizada la demolición, con planos aprobados.
• Pocas unidades disponibles para la venta.
• La venta futura con las unidades terminadas permitirá defender el valor de venta, maximizando el retorno para el inversor.
• Edificio con características de Diseño, Arte, Tecnología y Sustentabilidad que lo hacen superior y más atractivo frente a la competencia.
• Ubicación estratégica con accesos rápidos para vehículos y transporte público.
• Recoleta/Barrio Norte, la zona más demandada tanto para Venta como Alquiler. A cuadras de Universidades y lugares turísticos.
• Recoleta es considerado el barrio que mejor defiende su precio, de mayor consolidación y que mayor liquidez brinda al inversor.

 Estrategia de Salida

 Una vez adquiridos los dos departamentos, se esperará a la finalización del edificio para alcanzar el valor de venta más alto, ya que se puede mostrar la unidad terminada al cliente final, defeniendo el precio de venta que genere la mayor rentabilidad para el inversor.

La Fiduciaria CFA se encargará de administrar el capital y la posterior venta de los departamentos. A su vez, Crowdium y su equipo de especialistas definirá cuál es el mejor momento y precio al que se pueden vender las unidades, con el objetivo de que los inversores puedan percibir el mayor retorno posible.

Se espera que el precio de venta aumente de forma considerable debido a que las unidades se adquieren en una etapa temprana del desarrollo del edificio (final de la demolición inicio de obra estructural), además la Zona de Recoleta es una de las de mayor revalorización del metro cuadrado interanual (+9%). Sumado a ello Next como marca de edificios genera un diferencial respecto a cualquier otro desarrollo en la zona por sus 4 pilares Arte, Diseño, Tecnología y Sustentabilidad, que lograran atraer a más y mejores compradores, agilizando la venta y manteniendo los valores en los máximos de mercado. 

Línea de Tiempo

Adquisición – agosto 2018

Una vez finalizada la etapa de fondeo, la fiduciaria ordenará la compra de dos unidades monoambiente en el Edificio NEXT Bustamante de 41,82m², dimensiones que facilitan la venta, y además defienden un mayor valor del m².

Se adquiere con un 15% de descuento respecto de similares departamentos en la zona. 

Finalización de la Obra – diciembre 2019 

A los 16 meses desde la adquisición se termina la obra del edificio. Se entregan las unidades listas para ocupar. 

Venta de las Unidades – junio 2020 

Al cumplirse el periodo de construcción con las unidades terminadas, las mismas se pondrán a la venta.

Se estima un periodo conservador de 6 meses para la venta de las unidades, buscando la mayor rentabilidad para el inversor.

VIDEOS

Link de la Marca: https://www.youtube.com/watch?v=PHJ_cOCTeak

Como Funciona: https://www.youtube.com/watch?v=EFBkKhu7FvY&t=2s