DESCRIPCIÓN

• Nombre del Proyecto: Salta || Ayres de Tolombón – Country de Viñas

• Ubicación: Tolombón, Salta, a 7 km de Ruta Nacional 40, camino a Gualinchay

• Cartera N°5

• Disponibilidad: –

• Plazo de Oferta: Abril 2019

• Plazo de Venta: Noviembre 2021

• Rentabilidad: 40 al 41% anual en Pesos

• Valor Total: USD 80.000.-

• Valor mt2: USD 32.-

• Superficie: 2.500 mts2 implantados con viña, malbec, pie americano, por espaldero

• Desarrolladora: Fimar S.R.L.

INFORMACIÓN ADICIONAL

• Lote de 2.500 mts2 de viña, varíetal malbec, pie americano, por espaldero, con sistema de riego y agua de pozo propio.

AYRES DE TOLOMBON

COUNTRY DE VIÑAS

Propuesta de Inversión

FIDEICOMISO AYRES DE TOLOMBON Country de Viñas

TOLOMBON Ruta Nac. 40 – Km 4.524 – Dpto. Cafayate SALTA – Argentina

San Miguel de Tucumán

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ESTADO ACTUAL DEL PREDIO

Infraestructura y desarrollo existente:

1. Pozo de agua con un caudal de 170.000 Lts./Hora (Adj Informe y Film Pozo) 2. Equipo Generador a Gas Oil de 52 Kva. Marca John Deere 3. Riego por goteo completo (Bombas, automabsmo, Cañerias etc.) para 10 has. 4. Casa Cuidador. 5. Totalmente alambrado.

SUPERFICIE SEMBRADA Y LIBRE (actualidad)

Superficie del campo: 100 hectáreas Superficie Sembrada: 10 hectáreas de variedad Malbec (Período 2014/2015) Superficie Reservada: 15 hectáreas (Area Urbana)

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PENDIENTES A DESARROLLAR :

Área para cultivo: 48 has. de la variedad MALBEC u Otras

Área habitacional: 27 has. Para loteo de Terrenos con un mínimo 5.000 m2

UBICACIÓN

1. Desde el Sur: desde Tucumán por la ruta Nac. N° 40, Km. 4.524 (100 % Asfaltado), luego al Oeste a 8 km (camino de ripio en muy buen estado), Zona Tolombón. Cafayate Pcia de Salta

2. Desde El Norte: por la ruta Nac. N° 40, desde la ciudad de Salta (100 % asfaltado)

Las referencias geodésicas de los mojones esquineros son:

• 1: 26o 13.974’

• 2: 65o 50.341’ 1.835 msnm

• 3: 26o 13.740’

• 4: 65o 51.094’ 1.746 msnm

Datos Catastrales: Plano 708 – Matrícula 5589 – Dirección de Inmuebles de Salta.-

NOTA: Es de destacar una aeródromo en las cercanías de la ciudad de Cafayate de una pista de unos 2.200 m de largo por 50 m de ancho, apto para aviones de tamaño de mediano porte y mas.

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CARACTERISTICAS DE LA ZONA

CLIMA El clima es templado, con notables amplitudes térmicas y extraordinaria diafanidad atmosférica. Los veranos son largos y el riesgo por granizo bene solo un 2,3 % de incidencia y el régimen pluviométrico es de unos 40-180 mm anuales (dependiendo del año y de la localización)

TEMPERATURA: En verano oscila entre los 30 a 35° C durante el día, bajando a 12-15°C en la noche. En invierno es usual una temperatura nocturna de entre -4 a -6°C, subiendo a 22-26 °C durante el día. Esta diferencia de temperatura ensalza los aromas, sabores frutados y colores alzados que caracterizan a las uvas y vinos del VALLE CALCHAQUÍ (lo que hace que se popularicen y se hable sobre los VINOS DE ALTURA)

SUELO Los suelos son generalmente franco-arenosos o arenosos con elevada proporción de arena fina. El perfil del suelo es profundo con subsuelo algo pedregoso que asegura una excelente permeabilidad y la lixiviación de sales perjudiciales. Esta caracterísbca otorga posibilidades de manejo con stress hídrico con excelente madurez en la uva posibilitado menor uso de agro químicos y siendo muy fácil, bajo estas condiciones, de cerbficar culbvos y vino orgánicos en caso de proponérselo.-

AGUA. El agua de irrigación proviene principalmente de los ríos y de numerosos cursos de agua afluentes de esos colectores. También se capta agua del subsuelo mediante perforaciones

POTENCIAL DEL VALLE CALCHAQUI

Esta región se caracteriza por una gran demanda de Inversores extranjeros – especialmente de los Estados Unidos y Europa – que por diversas y largas políbcas de promoción estatal y privada , se logró, entre otras cosas, el desarrollo de Countrys de alta gama, como “Pa os de Cafayate” de propiedad de Doug Casey – Invest Property Group – y muchos otros de este bpo, con mas la radicación de bodegas internacionales como Hess Family (USA ), Bodega Piatelli (capitales de USA), Pernod Ricard (origen francés ) y muchas Empresas Argenbnas, destacándose Catena- Zapata, el mayor exportador de vinos de nuestro país, cuya plantación linda con nuestra propiedad.-

Definibvamente el mapa vibvinícola ha cambiado de forma y tamaño en los úlbmos años, inversores que descubren zonas aptas para el culbvo de la vid, cepajes nuevos con gran capacidad de adaptación, explotaciones vibvinícolas en donde hasta hace poco había fincas abandonadas; bodegas que se han trasladado a otros lugares y zonas que eran desérbcas y que ahora muestran vastos paños de variedades no tradicionales, terruños elogiados en concursos y degustaciones internacionales.

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PROPUESTA

La adquisición de 01 Ha. en nuestro Desarrollo Inmobiliario – Productivo, distribuidas de la siguiente manera:

1. 1 has. para la implantación de vides con la variedad Malbec u otras.-

2. 1/4 has. en el área Urbana para el desarrollo de lote 2.500 m2 cada uno (Superficies de bajo

impacto) y su correspondiente infraestructura.-

Este emprendimiento, es un modelo de negocios que crece en oferta e inversores, puesto que con montos similares por la compra de un departamento de dos ambientes, un inversor puede tener su propio viñedo, comercializar y consumir su propio vino y además la renta por la venta del producto, supera largamente a la de los alquileres tradicionales.